上栗县“五型”办 回复：

一、项目基本情况

上栗县萍青城市广场房地产项目由萍乡市宏达房地产公司投资开发，于2012年10月动工建设，总占地面积26464.5平方米，规划建筑面积67766.75平方米，分A、B两区，计划总投资4.5亿元。目前，萍青城市广场房地产项目共有商铺478间、公寓288套、住房96套，业主126户。

二、项目存在的问题

1、建设资金投入不到位。该项目计划总投资5亿元，分前、后两期。前期工程（B区）投资3亿元，建设期二年；后期(A区)工程投资2亿元，建设期半年。由于该公司内部股东因股权问题产生纠纷、相关客户债权债务等问题引起法律诉讼，导致股东撤资，银行贷款不续，建设资金断链，投入不及时，工期一拖再拖，企业成本增加，负担加重，周转不灵，盈利减少。

2、工程进展缓慢，项目计划失调。前期工程（B区）理应在半年内完成，实现正常销售后，投入后期工程（A区）促使整体项目如期竣工验收，形成良性循环。由于建设资金断链，加上主体工程施工单位“中南建工”未能按协议要求投入，如期完成工程任务，造成长时间停工，被迫终止合同，部分工程更换施工队伍，导致不能按期竣工验收。

3、市场诚信急降，企业形象扭曲。由于后期资金短缺造成工程未能如期竣工验收，不能达到房产销售目标，导致不能如期履行对客户的承诺，兑现职工工资、偿还债务、协调社会关系等，从而带来一些“不稳定因素”社会“公信力”及“政府担忧”等问题。

三、针对该项目我局主要开展以下工作

1、严格按照《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）于2014年4月1日对萍青广场在未取得商品房预售许可证前就预售VIP卡的行为下达行政处罚通知书，于2017年4月11日对萍青广场未竣工验收就交付使用下达行政处罚通书，因该项目资金断链处罚未到位；期间也多次前往萍青广场项目部下达延期交房、未竣工就就交付使用整改通知书要求整改到位。

2、严格按照《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）为萍青广场项目办理了预售许可证，并严格按照《商品房销售管理办法》（建设部令第131号）为萍青广场办理了576套商品房销售备案。因我市《萍乡市新建商品房预售资金监管办法》（萍房发〔2018〕27号）自2018年9月1日起才正式施行，所以2018年9月前我市开发的所有房地产项目都暂未进行预售资金专户监管。

3、积极推动上栗县房地产市场会商协调领导小组多次召开会议会商协调化解决萍青广场项目问题，并多次参与萍青广场信访工作联席会议。

4、积极做好萍青广场项目建设中的信访矛盾纠纷化解，协助调度工程进度及资金运转工作，较好地促进了社会稳定及工程扫尾建设。

5、积极与江西银行协作化解有关矛盾问题。一是引入基金公司通过资产置换等形式筹措资金1亿元化解民间借贷纠纷；二是为萍青广场筹措解决了800余万元附属工程款；三是加强萍青广场项目资金使用监控，将江西银行贷款资金与房产销售收入等相关资金纳入上栗镇政府指定的账户，所有资金使用必须经政府分管领导同意，优先保证工程建设资金；

6、工作人员节假日加班加点协助企业积极做好房产登记备案、土地查封解冻与相关工作，并积极主动配合县政府各职能部门做好相关工作。

7、积极协助企业做好江西银行上栗支行、萍乡宏青物业管理有限公司对项目工程建设的融资工作，确保后期贷款和房产销售款项全部进入上栗镇政府指定的监管帐户，优先解决工程建设所需资金。

8、积极督促萍乡市宏达房地产公司尽快筹集资金，尽快完善水、电、消防、物业等配套设施，积极配合各职能部门做好房屋全面竣工验收准备及房屋交付使用工作。

9、积极配合上栗镇及相关职能部门做好萍乡市宏达房地产开发有限公司与萍乡宏清物业管理有限公司、浙江宁波太平洋百货股份公司、江西金融发展集团股份有限公司、南昌园方地产服务公司洽谈项目接盘事宜进行资产收购，并确保资产收购资金首先用于解决项目工程欠款、债务问题、应缴税收、应缴规费。

10、积极化解业主到市、到省群访及媒体曝光等负面影响，并协助企业化解矛盾纠纷。

经相关部门的共同努力，部份商铺已完成水电安装，推动了项目的部份其它基础设施的建设，但因开发商资金问题，项目目前处于停工状态，建议业主依法依规，启动法律诉讼程序。

 

2019年9月18日

 

回复时间2019-09-19 19:55:47